Pek çok kişi , özellikle bir yabancı olarak, Amerika’da gayrimenkul almak ve satmak için pek çok zorlu süreçlerden geçilmesi gerektiğini düşünebilmekte. Ancak nasıl bir yol izlemeniz gerektiğini bildikten sonra emlak alımı ve satımı düşünüldüğü kadar güç değildir.
Elbette Amerika gayrimenkul satın alırken ve emlak vergisi konularında federal yasaların dışında eyalet bazındaki düzenlemelere de dikkat etmeniz gereken bir ülke. Amerika’da gayrimenkul alım satımı eyaletlere göre değişiklik gösterir.
Bazı eyaletlerde bir avukata ihtiyaç duyabileceğiniz gibi bazı eyaletlerde emlak ofisleri aracılığıyla gayrimenkul alımı ve satımı yapabilirsiniz. Bulunduğunuz eyaletin yasal prosedürü ve kontratta bulunması gereken maddeler hakkında sizi bilgilendireceği için işlemlerinizi bir avukat yardımıyla yapmanız size kolaylık sağlar.
Amerika’da emlak alımı için en çok tercih edilen eyaletler arasında New York, New Jersey, Florida, Texas, California, Georgia ve Illinois yer alır.
Bu yazımızda genel hatlarıyla ABD'de gayrimenkul alırken bilmeniz gerekenler ve vergi konularına değindik.
Amerika’da Gayrimenkul Alım Süreci Uzun Sürer mi?
Amerika’da gayrimenkul alım satım işlemleri uzun sürmez ve oldukça basittir ancak eyaletler arasında kimi işlemler bakımından farklılıklar görülür.
Örneğin New Jersey’de gayrimenkul almanın daha karmaşık olabilirken Florida’da daha basit bir süreç vardır.
Gayrimenkul satın alma süreci kimi durumlara göre değişiklik gösterir. Seçtiğiniz mülkü peşin parayla ve Amerika’da bulunduğunuz süre içerisinde satın alacaksanız tapunuzu iki hafta gibi kısa bir süre içinde teslim edilebilir. Fakat gayrimenkulü Amerika'da mortgage (konut kredisi) kullanarak satın alırsanız kredi alma ve alım-satım işlemlerinizle kontratın imzalanmasından sonra tapu almanız arasındaki süre 4 ila 8 haftayı bulabilir.
Satın aldığınız konut bir sitede bulunuyorsa site yönetiminin onayı gerekebilir. Bu durumda siteye başvuru ve onay işlemleri 2-3 haftalık bir süreye yayılabilmekte. Ayrıca, satın aldığınız mülk içerisinde oturanlar varsa bu kişilerin evi boşaltmaları ve taşınma işlemlerini düzenlemeleri için de yaklaşık bir ay beklemeniz gerekebilir.
Gayrimenkul Alımı ve Satımı Sırasında Ek Vergi Çıkar Mı?
Amerika’da emlak alım satım vergisi konusunda da eyaletler arası farklılıklar bulunur. Ayrıca kooperatif dairesi ya da kat mülkiyeti alırken anlaştığınız satış fiyatından daha fazla ödeme yapmanız gerekebilir.
Amerika’da gayrimenkul alımını bir off shore şirket aracılığıyla veya nakit ödeyerek yapmayı düşünüyorsanız kimliğinizin açıklanması zorunludur.
Kullandığınız mortgage için vergi ödeme ihtimaliniz bulunduğunu da unutmayın. Ödeyeceğiniz vergi oranları da tıpkı alım satım işlemleri gibi eyaletten eyalete farklılık gösterir.
Örneğin New York’ta ödeyeceğiniz emlak alım satım vergisi oranı mortgage tutarının %1,8’i ile %1,92’si arasında bulunurken Florida’da %1,1 olarak belirlenmiştir. Buna göre New York’ta kullandığınız 100.000 $’lık mortgage için 1800 $ ile 1920 $ arasında vergi ödemeniz gerekir. Florida’da ise ödeyeceğiniz vergi miktarı 1100 $ olarak hesaplanır.
Amerika’da Gayrimenkul Sahibi Olan Yabancılar Emlak Vergisinden Muaf mı?
Amerika’dan gayrimenkul satın alırken bir yabancı olarak emlak vergisinden muaf olacağınızı düşünebilirsiniz ancak Amerika’daki gayrimenkul sahipleri yabancı olsalar da emlak vergisi ödemekle yükümlüdür. Amerika’da emlak vergisi eyalet veya yerel hükümetler tarafından tahsil edilir. ABD emlak vergisiyle ilgili her eyaletin kendi kriterleri mevcuttur. Eyaletlerin emlak vergisiyle ilgili belirlediği kriterlere internet üzerinden erişebilirsiniz.
