Amerikan vatandaşı olmadan ev kiralamak, birçok faktörün bir arada değerlendirildiği zorlu bir süreçtir. Özellikle ABD’de ilk kez ev kiralayacak olanların, hayli yorulacakları bir sürecin içerisine gireceklerini baştan söyleyelim. ABD’de ev kiralarken sunduğunuz belge ve bilgilerle, güvenilir bir insan olduğunuzu kanıtlamanız istenir. Ev kiralama sürecinde, hangi adımı ne zaman atmanız gerektiğini ve belgeleri nereden temin edeceğinizi bilerek hareket etmenizde fayda var.
ABD’de Ev Kiralarken Nelere Dikkat Edilmeli?
ABD’de yasalar, kiracıdan ziyade ev sahiplerini korumaya yöneliktir. Bu nedenle, kira kontratını birkaç kez okuyup emin olduktan sonra imza atmalısınız. Kira kontratındaki otomatik yenileme hükümlerine dikkat etmenizde fayda var. Evden çıkacağınızı zamanında haber vermezseniz, cezalı duruma düşebilirsiniz. Gayrimenkul acenteleri ve ev sahipleri dışında kalan, kendisini “ev tedarikçisi” olarak tanımlayan kişilere karşı dikkatli olmalısınız. Ödemeleri yaparken banka hesap numaralarını kullanmaya özen gösterin. ABD vizesi almadan ev kiralamak, sorunlara neden olabilir.
ABD’ de ev kiralarken, kira ücretinin yanı sıra depozito ve acente ücreti vermeniz gerekir. Bazı kira, depozito ve acente ödemeleriyle ilgili düzenlemeler her eyalette farklılık gösterir. Bazı eyaletlerde acente ücreti ev sahibine aitken, bazı eyaletlerde evler yıllık değil mevsimlik kiralanır. Hoş olmayan sürprizlerle karşılaşmamak için, yerleşmek istediğiniz eyaletin kiralama sistemi hakkında ön bilgi toplamanızda fayda var.
Ev kiralarının miktarını belirleyen en önemli etken konumdur. Evin konumuna göre, fiyatlar artıp azalabilir. En yüksek kira ücretlerinin New York’ta olduğunu söyleyebiliriz.
Bazı apartmanlarda; dairelerin güvenliğinden sorumlu olan, gelen postaları alan ve tamirci çağırmak gibi görevler üstlenen kapıcılar bulunur. Kapıcı bulunan apartmanların kira ücretleri de artmaktadır. Ayrıca kapıcıların yılbaşında cömert bahşişler beklediğini de unutmamalısınız.
Ev Kiralamak İçin Başvuru Formu Doldurun
ABD’de ev kiralayabilmeniz için, başvuru formu doldurmanız gerekir. Başvuru formunda sizi tanımaya yönelik sorular vardır. Adınız, varsa ABD’deki eski adresiniz, iletişim bilgileriniz ve sosyal güvenlik numarası gibi veriler kullanılarak hakkınızda araştırma yapılır ve geçmiş bilgisi edinilmeye çalışılır. Bu formu doldurmadan ev kiralamanız mümkün değildir. Başvuru formu için bir ücret talep edilir. Bu ücret genellikle 50-60 dolar civarındadır. Başvuru formlarını, eyaletlerdeki gayrimenkul acentelerinden ya da internet üzerinden rahatlıkla temin edebilirsiniz.
Kredi Skorunuz Olmadan Ev Yok
ABD’de ev kiralayabilmek için, güvenilir olduğunuzu kanıtlamanız gerekir. Bunun en önemli kanıtlarından biri de sahip olduğunuz kredi skorudur. Ancak yüksek bir kredi skoruna sahip olabilmeniz için, öncelikle kredi kartı edinmeniz gerekir. Eğer Amerika’da çalışmıyorsanız, kredi kartı için yaptığınız ilk başvurularda ret yeme olasılığınız yüksektir. Ret vermek istemeyen bankalar, güvence bedeli olarak sizden 1000 dolar gibi bir rakam isteyebilir. Kredi kartı başvurunuz kabul edilse dahi, limiti 300-500 dolar civarında olacaktır.
Eski Ev Sahibinizden İstenen Referans Mektubu
Ev sahipleri düzenli ödeme yapıp yapmadığınızı ve iyi bir kiracı olup olmadığınızı anlamak için, eski ev sahibinizden referans mektubu isteyebilir. Bunun için eski ev sahibinizin iletişim numarasını vermenizi isteyebilir. Eğer kredi skorunuz yüksekse, hakkınızda bilgi almak için eski ev sahibinizle görüşme gereği duyulmayabilir. Her ihtimale karşı, kaldığınız evlerin ev sahipleriyle iyi geçinmeye ve kontrat süreniz dolmadan evden çıkmamaya özen gösterin.
Yıllık Gelir Dilekçesi
ABD’de ev kiralarken yıllık ve aylık gelirinizin ne kadar olduğu, ev sahipleri tarafından merak edilen bir konudur. Ödeyeceğiniz kiranın, aylık gelirinizin 30%’dan fazla olmaması gerekir. Bu şartları karşılayamamanıza rağmen kredi skorunuz yüksekse, yani ödemelerini düzenli yapan bir profil çiziyorsanız ev kiralama şansınız yine de vardır.
Sosyal Güvenlik Numarası (SSN)
ABD’de legal biçimde yaşadığınızın ve para kazandığınızın en önemli kanıtı, sosyal güvenlik numarasıdır. Sosyal güvenlik numarasını almak için, ABD vatandaşı olmanıza gerek yok. Legal bir çalışma düzeniniz varsa ve adres gösterebiliyorsanız, sosyal güvenlik numarasını alabilirsiniz. SSN yoksa, ev kiralayabilmeniz oldukça zor olacaktır.
ABD’de ev kiralamak, titizlik ve dikkat isteyen bir süreçtir. Bu sürecin daha sağlıklı ilerlemesi ve kolaylıkla halledilebilmesi için ilk evinizi kiralarken bir tanıdık ile irtibata geçmenizi tavsiye ederiz.
